我今年37岁，农村房子是父亲从一个户口从本村迁走的大爷手中买的，但是没有集体土地使用证，现在房子需要重新改造，这个土地使用证该怎么办理？房子估计是四十年前盖的？我是独生子现在住在父亲留下的房子里，父亲已去世，母亲不愿跟媳妇一起居住，所以想去盖那个老房子，不知道给能不能办证、程序怎么走？

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