我八月四号买房的，付了首付，28w，开发商限定了四家银行，都是基准利率，但是现在没封顶，公积金没审批，所以商贷也没审批（商贷要在公积金之后），当时贷款的南京银行。但是现在南京银行不做组合贷款了，开发商让我换银行，其他银行全部上浮了，最低的5%，还要有5w存款，5年x3000元/年的理财产品。我的房子在房产局还没有备案，我应该怎么做，如果要退房的话能行么？如果不退的话应该怎么争取？

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