关于购房合同纠纷本人于2019年3月购买位于柏景湾的一套二手复式商品房，签购房协议时没有看到卖方的房产证，当时卖方介绍说该复式房一层的面积为70.89平方米，总价为58万，折算单价为8181.69元/平方米，58万购房款约定为过户前付50万元，过户后买方拿到新房产证后再付8万元尾款。办完过户手续本人拿到房产证后，仔细一看房产测绘图，发现70.89平方米不只是一层的面积，还包含了复式房第二层一部分的面积，实际上一层面积只有61平方米，按购买时的单价8181.69元/平方米折算，总价应为499083元。而卖方一直以为70.89个平方是单指一层的面积，卖方承认跟我交易时也是这样介绍的（有微信聊天记录为证），他买房时开发商售楼人员也是这样跟他介绍的。请问此前签订购房协议是否属于重大误解?该协议是否应依法认定为无效合同？本人过户前已支付给卖方50万元整，卖方是否应退还500000-499083=917元给本人？《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。”《合同法》第58条规定：“合同无效
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你好，如果您所陈述属实的话，这属于卖家的过错，应当由卖家承担违约责任。
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