律师您好，房产开发商的五证在未有预售证及建设用地规划许可证情况下，八折优惠方式收取全额房款。签订协议三个月后办得预售证，如未办得可退款并有所补偿，今时间超过九个月并未获得预售证，我已多次要求开发商退款但一分不退。现要向法院起诉提交什么起诉材料？在未获得预售证情况下所签订协议是否有效？

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