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您好，大兴区有一套60平米左右的房子，是我母亲在十年前从外祖父那里通过赠予继承的，现在想过户到我名下，请问通过哪种方式过户比较好，都需要准备什么材料，流程费用是怎样的，需要去那里办理，办理时还需要父亲到场吗

其他 2019-07-12 21:11 人浏览
共5位律师解答
  • 不同的房产过户方式费用不一样，一般可以分为以下几种： 1、买卖方式过户主要费用由营业税、个税、契税组成，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与方式过户，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 3、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。办理房产继承手续须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程，需要根据具体业务情况收取费用。
    章敏律师

    章敏律师

    2019-07-12 21:11
  • 你好，需要有赠予的证明等，可以处理，委托律师
    徐卫东律师

    徐卫东律师认证

    2019-07-12 10:09

     咨询我
  • 可以公证赠与，进行过户变更。
    北京京佳律师事务所律师

    北京京佳律师事务所律师

    2019-07-12 15:04
  • 你好，那么您这边现在父母还在吗？看看赠与还是继承合适，
    漆小晖律师

    漆小晖律师

    2019-07-12 13:34
  • 可以公证赠与，进行过户变更。
    李建成律师

    李建成律师

    2019-07-12 11:10
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