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您好，我想咨询一下，拆迁房，两年后拿房产证，过户，现在和中介签的买卖合同，有法律效应吗

拆迁补偿 2019-08-01 09:57 人浏览
共6位律师解答
  • 您好，有买卖关系的法律效力，但是不动产产生所有权确定的效力要在办理过户后，要确定可以办理过户手续。
    征地拆迁律师

    征地拆迁律师认证

    2019-07-30 10:12

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  • 即使是拆迁房，如果有房产证，并且是合法拥有，那么也是可以进行房屋的买卖。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-01 09:57

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  • 房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元 另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2019-07-30 19:22

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  • 拆迁安置房是可以买卖的，只要有土地证，房产证，契税证，三证齐全，就可以了。同一般商品房买卖没有区别，但土地证必须是国有土地出让，不能是集体土地，也不能是国有划拨土地，划拨土地要到土地管理部门办理出让手续，并拿出土地的出让费用，因土地位置不同，出让费用是不一样的，只有办好了国有土地出让的土地证的房产。才可以在市场上买卖。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-30 13:53

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  • 当然有法律效力，但是容易起纠纷。
    陈黎律师

    陈黎律师

    2019-07-30 20:42
  • 合同本身没有瑕疵的就是有效的。
    王兴春律师

    王兴春律师

    2019-07-28 22:44
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