买了一套抵账房，是属于混凝土工公司卖给我们的，没走售楼处手续，私自签订协议，现迟迟不交房，想退钱不给退，还让我们交违约金，另外我们不知道这个房子有没有预售证，是否具有与开发商的抵押合同，如果没有，这个合同是否无效，建议走什么途径要回房款

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