北京拆迁置换房屋，奶奶有5个子女，但户口上只有奶奶和三叔的名字，置换后的商品房共6套，都写的奶奶和三叔的名字，奶奶和子女们商定，打算自行签订家庭内部协议，协议上说明哪套房屋隶属于哪个子女，共同签字，5年后房屋允许转让买卖，再转给每个人，这样有法律效力吗？现在家庭内部成员，都同意拆迁后置换的房屋的分配方式，如下，老姑1套，大叔2套，二叔2套，三叔1套，大姑可能是得到政府的赔偿款。请问，通过什么样的有效的法律程序，可以达到这个目的呢？说5年后，房屋可以进行转让买卖，无权做公证是吗？还是需要奶奶和三叔做个赠予的法律手续呢？还是用别的方法呢？

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