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我贷款买的房子，网签了，有不动产登记证明，就是办不了房产证，契税，房屋维修基金也交了，我去房管局咨询开发商没有办预告登记，我该怎么办。

其他 2019-08-27 04:21 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，你可以起诉开发商，要求赔偿损失。详询来电
    肖升东律师

    肖升东律师认证

    2019-08-18 10:43

     咨询我
  • 1、依照合同约定处理。
    首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
    需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2、合同没有约定，按照相关法律处理。
    因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
    (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
    (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
    据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
    (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-27 04:21

     咨询我
  • 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-21 16:25

     咨询我
  • 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;
    还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。
    具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-21 10:05

     咨询我
  • 跟开发商沟通协商处理
    于江萍律师

    于江萍律师

    2019-08-17 16:15
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