咨询详情

我们小区还没成立业主委员之前那个到期了，开发商现在又换了一个。但是前期物业服合同是以前那个，现在这个没和我们签合同。那他们有权利收我们物业费吗？

其他 2019-08-28 07:45 人浏览
共4位律师解答
  • 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：
    开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
    正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
    正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
    物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
    如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
    因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-28 07:45

     咨询我
  • 业主在物业管理活动中，享有下列权利：
    （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
    （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
    （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
    （四）参加业主大会会议，行使投票权；
    （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
    （六）监督业主委员会的工作；
    （七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
    （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
    （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
    （十）法律、法规规定的其他权利。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-25 06:34

     咨询我
  • 您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
    实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
    物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-24 01:49

     咨询我
  • 你好，需要改了合同之后再说的哦。
    【追问】就是要把合同上的物业改成现在的才合法是吗？
    李波律师

    李波律师

    2019-08-23 18:33
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台南宁律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
南宁律师 南宁房产纠纷律师 南宁找律师
马山县律师 横州市律师 武鸣区律师 隆安县律师 宾阳县律师 邕宁区律师 上林县律师 良庆区律师 西乡塘区律师 江南区律师 兴宁区律师 青秀区律师
南宁房屋买卖律师 南宁房屋租赁律师 南宁二手房律师 南宁开发商违约律师 南宁装修纠纷律师 南宁房屋产权律师 南宁房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律咨询库 > 广西咨询 > 南宁咨询 > 南宁咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟