您好，我在两年前购置了海口碧桂园的一套精装修房，在今年7月份收到开发商邮寄过来的收楼通知，今年8月份我请专业验房师验房发现房子下水道是堵的（以及其他很多房屋质量问题），而后反馈给工程师（开发商承若整改），但一直无所作为，受此影响我只能延迟入住在外租房，现小区物业要求我补交物业费和违约金，我想请问根据相关法律法规这个是否合理？是否可以拒缴？因为开放商房屋质量问题而影响我延迟入住是否可以要求开放商赔偿？

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