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已办完房产过户手续，但卖方违约，未按合同补充约定按时迁出户口，买方是否能以卖方违约要求解除合同返还房产要回房款和违约金

其他 2019-10-16 19:40 人浏览

共4位律师解答

买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

平台特邀律师推荐

2019-10-16 19:40

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　　房产过户手续如何办理，　　(一)房地产转移登记申请表；　　(二)申请人身份证明；　　(三)房地产权利证书；　　(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；　　(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；　　(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；　　(十二)房地产共有人同意转移的意见书；　　(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；　　(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　

平台法律顾问团队官方

2019-10-11 21:03

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在房屋买卖合同中，如果卖方毁约，买方可否要求继续履行合同，需要依照下列情况来确定。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。
这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

合同纠纷律师团队推荐

2019-10-08 06:42

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您好，你可以依据合同约定向法院起诉解决，

戴会荣律师

2019-10-07 16:24

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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