我们小区的楼房，在催办房产证的过程中，才知道小区违反了规划图，地下车库俩层盖了一层，绿化面积9000平米，现在只有3000平米，估计有建筑物占了绿化面积，商业用地，盖成住宅楼销售，我们想变更成土地性质70年，有法律依据没？以前的购房合同能算无效合同吗？

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