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你好！我现在要购买一处校区房，房屋定金及中介费已交，我是全款买房。现在要进行交易及更名落户业务，房屋出现问题，该房屋房产证上的房主不是我目前所交易的房主，中介的解释是，现在的房主和原房主没有办理过户业务，目前手里有公证处提供的证明，可以证明房屋的所有权为现房主的。请问，这种情况下，房子还可以正常交易吗？后期会不会有什么诟病？原房主的房产证及现房主的公证处证明中介都可以提供。谢谢。

房产纠纷 2019-10-14 13:12 人浏览

共7位律师解答

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

高志博律师
2019-10-09 20:57

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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

【追问】目前有原房主的房产证和现房主的公证处证明，这两样手续我可以到房产交易中心继续购买这套房子吗？他们提供的手续合法吗？

李晓航律师认证

2019-10-09 10:45

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你好，可以交易办理，没有问题的。

何波律师
2019-10-14 13:12

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公证不能作为出售房屋的人拥有所有权的证据，这时交易，为你将来产权过户留下很大隐患

路秀林律师
2019-10-10 18:40

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你好，存在法律风险，建议慎重。

翟立君律师
2019-10-09 11:57

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你好，存在风险，建议慎重

郑殿英律师
2019-10-09 11:49

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

【追问】目前有原房主的房产证和现房主的公证处证明，这两样手续我可以到房产交易中心继续购买这套房子吗？他们提供的手续合法吗？

王皓律师
2019-10-09 10:51

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