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购房交了诚意金，合同上写啦如后期由于乙方不愿意购买不退诚意金，开发商没有预售证，由于开发商长时间未取到预售证，现在不想要啦，诚意金可以退吗？

其他 2019-10-22 09:28 人浏览
共6位律师解答
  • 这样属于开发商违约，可以要求退还
    【追问】认购协议上没有写开发商多久取得预售证，我8月份去办过退款，刚开始给啦个承诺书说是三个月后退，最近几天去问又说要等他们开盘才退，这种要怎么办
    【回答】如果不退就只能起诉开发商
    李勇律师

    李勇律师认证

    2019-10-12 22:06

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  • 首先你要理解什么是诚意金，诚意金即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。但从你的诉说中感觉好像是客户看上了你的房子，叫了诚意金，也就是意向金，如果你的条款中有一条是客户交了诚意金后如果卖方收取后自动转为定金的话，那么就会按照定金来处理，那么这时候你就可以不退这笔钱，如果没有的话，那么按照实际处理你应该退还。最好是你有当时的协议传上来，给我们看看，在给你合理建议。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-22 09:28

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  • 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-14 01:35

     咨询我
  • 可以要求开发商退还诚意金的。
    易德祥律师

    易德祥律师

    2019-10-13 20:44
  • 您好，依据双方之间协议约定办理，
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2019-10-13 16:02
  • 你好！协商解决不了就到法院起诉。
    王兴志律师

    王兴志律师

    2019-10-13 09:34
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