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物业水井房水电后端通往业主家的水管漏水归业主维修吗？有什么依据及法律规定

其他 2020-05-26 23:18 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋漏水纠纷处理
    1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
    2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-05-26 23:18

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  • 房屋漏水物业是否要承担责任？
    漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
    平台特邀律师律师

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    2020-03-30 12:28

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  • 相关的法律规定：
    《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
    《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-03-22 10:38

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  • 物业水井房水电后端通往业主家的水管漏水归业主维修需要问问物业
    唐程义律师

    唐程义律师

    2019-11-29 16:09
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