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第一，房子买卖全款付清后（包括过户费用及税）4个月卖方就是不给办理产权证书，第二，款付清以后测绘人员测出的土地面积与卖方宣传的面积相差30平方！！可是合同上只写了一栋房子没有写清楚房屋面积！想知道最好的处理办法和起诉详细流程！！！

其他 2019-12-24 12:11 人浏览
共5位律师解答
  • 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。
    以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一， 所以，有了不动产权证，就不需要再办房产证了。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-24 12:11

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  • 你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：1、约定高额违约金；2、最好让对方提供担保；3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-22 09:36

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  • 　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　例如：一、集体土地证过户费用是多少　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。　　二、土地证过户手续，需要提供详细资料：　　①双方协议及其相关证明文件;　　②测绘资料及其图纸;　　③其他相关资料(各地要求不一样)。　　■其他问题　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。　　因为各地规定不一样，很难说出一个具体的标准，但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-12-21 21:39

     咨询我
  • 如果协商不了，可以向法院起诉解决。
    易德祥律师

    易德祥律师

    2019-12-22 21:48
  • 你好，可以向法院起诉解决。
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2019-12-21 19:40
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