开发商在取得商品房预售许可证前收取的订购协议定金是否有效？按住建部建房【2010】53号《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用”。据此是否可以认为开发商在缺的商品房预售许可证之前签订的订购协议有关定金收取的条款是违反了行政法规的强制性规定，属于无效条款？协议定金是否也应当无条件返还？

相关知识推荐

• 没有取得商品房预售许可证明买卖合同是否有效？

  作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证明，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规

  房产合同知识

  人看过
  
• 我与开发商签订了商品房内部认购协议书，但是当开发商取得预售许
  你好，不违反法律行政法规的强制性规定的话，双方需要按照该协议履行的。详情可电话或微信联系。

  李江华律师

  人看过
  

  2736人咨询过

  去咨询

• 房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗

  房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于

  合同法

  人看过
  

• 开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是

  摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示未依

  合同签订

  人看过
  

• 无商品房预售许可证购房合同是否有效

  无商品房预售许可证购房合同是否有效房地产开发为了融资，一般会通过所谓的“内部认购”融资，认购人支付了

  购房合同

  人看过
  
• 发展商未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》是否有效
  二、办理商品房预售许可证的流程1.登录北京市房地产交易管理系统，注册新用户;2.至北京市建设委员会房

  温州律师

  人看过
  

  191人咨询过

  去咨询

• 房屋预售合同可以转让吗

  房屋预售合同符合一定的条件时可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同

  合同法

  人看过
  

• 商品房预售许可证

  商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关

  房地产法

  人看过
  
• 我在开发商没有取得预售许可证的情况下签了认购协议，在他们取得
  一般是不能的，因为在签正式合同时对方己合法化了，签合同就视为认可

  洪学智律师

  人看过
  

  985人咨询过

  去咨询
• 开发商先签订购房合同后取得商品房预售许可证，购房合同是否生效
  根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、商品房预售人（开发商）必

  拉萨律师

  人看过
  

  410人咨询过

  去咨询
• 房地产商在取得预售合同许可前是否可以购买房子，签订的房屋认购
  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同

  五家渠律师

  人看过
  

  323人咨询过

  去咨询
• 房地产商在取得预售合同许可前是否可以购买房子，签订的房屋认购
  房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下

  天津律师

  人看过

• 施工合同是不是要式合同

  施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工

  合同纠纷

  人看过
  
• 开发商取得预售许可证购房协议是否交全款
  这个没有强制性要求，看你们个开发商之间的合同如何约定。

  法律快车律师团队律师

  人看过

• 施工合同诉讼有效期

  施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被

  合同纠纷

  人看过
  
• 开发商在取得商品房预售许可证前收取的订购协议定金是否有效？
  一般如果一审辩论终结前还未取得，就是无效。

  孙志强律师

  人看过
• 但是我要支付物业费，同时支付8000多人的违约金。这合法吗？
  业主欠物业费处理如下：物业公司应当履行催告程序，要求业主在约定的时间内补交物业费，催告后业主拒绝履行

  杭州律师

  人看过

• 施工合同几年没有诉讼时效

  施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的

  合同纠纷

  人看过
  
• 未成年人买车交定金，不想退吗？
  法律分析：未成年人所签订的超过其能力范围内的行为，属于效力待定行为。可以要求退回定金。法律依据：《中

  杭州律师

  人看过

• 建设合同属于什么类别合同

  建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察

  合同纠纷

  人看过
  
• 签了电子合同能退吗？
  签了合同是否能退钱需要看具体情况，如果合同中有约定某种情况可以退钱，则出现该种情况后可以要求退钱，如

  杭州律师

  人看过

• 承揽合同纠纷是什么意思

  承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报

  合同纠纷

  人看过
  
• 本合同生效后，任何一方违约的，守约方可以向违约方追偿一切费用
  一方当事人违约时，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施，赔偿损失、承担违约金等法律责任。法

  杭州律师

  人看过

• 先施工后签合同违法吗

  先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权

  合同纠纷

  人看过
  
• 你好 就是美团专送不要我上班了 并且把我账号删了 算不算平台
  你好，如成立劳动关系，可以向劳动保障监察大队投诉

  沈晓刚律师

  人看过
• 我在杭州租一个网约车签了六个月合同现在我想违约退车会不会被起
  当合同有一方违约时，另一方可以选择起诉的方法来进行维权。当出现合同纠纷时，对于合同被违约一方可以准备

  温州法律问答顾问律师

  人看过
• 我的网约车车辆被碰撞了，没有网约车资格证的情况下是否可以申请
  可以说说具体情况，帮助您分析分析

  刘宏辉律师

  人看过
• 17周岁没有工作，签了支付宝筷来租的租车合同，有效吗
  你好，未成年人不能取得驾照无法驾驶车辆，且未成年人签订租车合同是否与其年龄智力相适应

  沈晓刚律师

  人看过