房子逾期3个月没交付，合同中约定按第一种方式处理 ：逾期不超30日按每日万分之一付违约金，但是现在已经超过3个月了，是不是可以按合同条款第二种方式退房？条款2:逾期超过30日，买受人有权解除合同，我现在要交退房可以吗？房子贷款买的？贷款已经还了一年了 能退房吗？

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