尊敬的律师您好。我有3个问题想咨询。情况如下：我们要购买开发商的商品房，30平方，市场售卖价60万。开发商与我们签订8年租赁合同，并同意一次性返还8年租金，共20万，抵扣在房屋购买价格内，于是我们只需要40万便可一次性购买该房屋，签购房合同时成交价由60万改成40万。问题：1.房屋60万，8年房租抵扣20万，那我们签房屋买卖合同上房价应该是60万还是40万？2.这个房屋市场价60万，我们购房合同上只有40万，对我们买方有什么影响，有哪些好处和坏处？3.购房合同上签的价格低对将来房租的售卖和财产证明有影响吗？

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