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二手房112平总价91万过户费多钱

其他 2020-03-24 13:06 人浏览
共4位律师解答
  • 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
    房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
    房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
    房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
    房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
    房产纠纷律师团队律师

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    2020-03-24 13:06

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  • 二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。
    二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
    (二)二手房过户中的涉及到的费用，如下：
    1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
    2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
    3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
    4、中介费用：一般由双方各承担一半。
    5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
    6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-23 18:42

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  • 二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。
    交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：
    1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
    普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
    此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-23 05:29

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  • 这个需要咨询房管局过户管理机构。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2020-03-22 23:50
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