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买安置房没房产证能买吗？如果写了协议有法律效应吗？

其他 2020-03-26 13:58 人浏览
共4位律师解答
  • 有法律效力的，有法律效力的，
    丁力律师

    丁力律师认证

    2020-03-24 12:16

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  • 有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
    但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
    在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
    一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
    按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
    二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-03-26 13:58

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  • 　没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-26 05:42

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  • 现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-25 08:00

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