海口我买的房建面是52.89平米。使用面积是36.36平米。其中房间里面还有两个水泥大方柱子，及管井，管道等外加加厚的围墙又占去了几平方。使用面积只有32平米。超过了40%的公摊。这样算和里吗？教教我该怎么办？

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