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买卖二手房，签了合同交了定金，疫情期间房子被楼上漏水房顶被泡，买方不想要了要违约，定金该退还吗？

其他 2020-10-21 06:48 人浏览
共5位律师解答
  • 要看合同是什么原因解除的，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
    房产纠纷律师团队律师

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    2020-10-21 06:48

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  • 1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-09-19 04:08

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  • 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《合同法》第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”居间人已经促成合同成立，因而当事人应当支付报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-06-02 07:49

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  • 你好，房子交付前发生的风险由出卖方承担。出卖方可以及时修复达到合同签订时的状况要求继续履行买卖合同。
    刘亚维律师

    刘亚维律师

    2020-04-20 16:38
  • 买家毕竟有房屋质量瑕疵才放弃的，定金还是应该退还的。
    李研博律师

    李研博律师

    2020-04-15 07:51
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