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购房签订认购书，约定了首付时间，但没有约定逾期滞纳金。交首付时被额外收取滞纳金7000多。然后签订购房合同，签订完合同并没有给我，购房合同上应该有房款逾期违约金约定。但是合同的签订是在缴纳首付和滞纳金之后。请问卖房收取滞纳金是否违法，我是否可以起诉！

其他 2020-11-08 11:04 人浏览

共4位律师解答

开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：
（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。
举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。
（2）依据法律的直接规定计算违约金
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、逾期付款的违约金计算标准
按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准
按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130％。

法律快车咨询顾问

2020-11-08 11:04

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你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

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2020-10-03 10:42

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损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2020-09-30 03:02

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您好！如果双方没有约定滞纳金，而卖方又向您收取了滞纳金，则您可以向法院起诉要求卖方退还该款。

【追问】只在购房合同合同中约定了房款逾期违约金，但是那是在付首付时签订的合同。认购书中没有约定滞纳金，但是被强行收取首付款滞纳金。这种行为我是否可以起诉退房。我认为这滞纳金属于非法行为。而且首付后合同也没给我

【回答】您好！起诉退房没有依据！对于滞纳金的收取，事前没有约定则收取没有依据，事后单独约定强行收取，则可以起诉要求退还。

【追问】另外，付完首付签购房合同时，开发商只跟我确认了合同上房子的基本信息。然后让我签了很多本合同。但是至今没有给我合同。现在又说要我缴纳违约金，说是房贷还没办下来。但是我没有合同，我也不知道有这个约定，在这之前开发商也从未告知我此事。从首付滞纳金到房贷延迟违约金，我怀疑开发商故意套路骗取费用，请问我诉讼的话胜算高吗？我网上搜索了，广州有同样情况的，二审判决乙方不承担违约金。

【回答】您好！您可以要求开发商给你一份合同！至于能否胜诉，关键是看合同约定！

谢长湖律师

2020-05-19 11:20