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农村土地流转合同 甲方（出让方）： 住所： 乙方（受让方）： 法定代表人： 身份证号码： 公司经营地址： 为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同： 　一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 甲方将承包的土地（以下简称承包地）1200亩经营权流转给乙方，承包地座落于南部。四至界限：东西南北（承包地属性、质量等见附件）。一期于2012年1月1日之前甲方将流转好的土地300亩交付乙方，四至界限：东西南北;二期于2012年6月30日之前甲方将流转好的土地300亩交付乙方，四至界限：东西南北；三期于2012年1月1日之前甲方将余下流转好的土地交付乙方，四至界限：东西南北。乙方在接收到土地之日起30日内将土地租金、地面作物赔偿费用按约定交付甲方。 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期，合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为30年，一期从2012年1月1日起至2042年12月31日止；二期从2012年6月30日起至2043年6月29日止；三期从2012年10月31日起至2043年10月30日止. 三、承包地承包经营权流转方式 甲方采用出租方式将其承包地流转给乙方生产经营。 四、流转承包地用途 流转承包地用途为包括但不限于园林苗圃、园艺制作、观光旅游、种植养殖等。 五、流转价款及支付方式、时间 1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方第一年和第二年向甲方支付流转费900元每亩。以后每年租金1000元每亩。付款时间：按照双方约定以现金方式支付。租金每5年递增10%支付给甲方。 2、流转土地地面作物赔偿：小麦每亩500元青苗费，桑树每亩2000元。作为甲方付给被租用农户的地上作物赔偿。 3、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受。 六、流转双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、权利： （1）按照合同规定收取承包地流转费。 （2）按照合同约定的期限收回流转的承包地。 (3)合同约定的其它权利。 2、义务： （1）不得干预乙方正常的生产经营活动。 （2）协助乙方按合同行使土地经营权。 （3）甲方负责将电源供到乙方指定位置，必须保证乙方能够正常使用相关道路、沟渠、排灌设施。因上述原因造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方经济损失。 （4）甲方不得以任何理由单方面随意变更解除合同。 （5）合同约定的其它义务。 （二）乙方的权利和义务 1、权利： 在受让的承包地上，具有自主生产经营权、产品收益和处置权。 （2）如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。 （3）合同期满后，同等条件下乙方可优先继续承包 （4）合同约定的其它权利。 2、义务： （1）在国家法律、法规和政策允许范围内，从事合同约定的生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。 （2）在承包管理期间，乙方在生活、生产等一切活动中，如出现安全事故，责任全部自负。 七、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的。 2、如遇国家政策性调整，国家因被租用地产生的赔偿，应归乙方所有。 3、一方违约，使合同无法履行的。 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。 5、因不可抗力使合同无法履行的。 八、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。荒芜土地的；不按时交纳土地流转费的。 九、本协议未尽事项宜双方协商解决，也可签订补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。 十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求当地人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向有管辖权的人民法院起诉。 十一、其他约定事项 　1、甲乙双方不应因法人代表的变更、死亡而终止合同，法定继承人依法继承其权利和义务。　　　2、本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，镇政府、农经中心镇各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。 甲方（盖章）签名：乙方（盖章）签名： 鉴证单位（盖章）鉴证人签名 年月日 附：流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表　 土地名称 四至界址 面积 质量等级 备注 好 中 差

其他 2011-12-02 11:22 人浏览
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