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你好，我是鼎尚花园的居民，昨天汽车停楼下被人高空抛物砸到一个小坑，小区物业说没有摄像头，报警也说摄像头坏了，让我自行解决，停小区楼下每天也是交停车管理费的，车被砸了能让物业赔吗

物业管理合同 2020-11-30 21:23 人浏览
共5位律师解答
  • 未入住的业主要交管理费吗？物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。 　　物业管理费从何时开始收取？ 　　物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。 　　业主有缴纳物业管理费的义务。 　　《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。 　　第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(五)按时交纳物业服务费用。 　　第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 　　由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。 　　业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。 　　第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 　　要了解更多物业管理相关，请点击：物业管理
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-11-30 21:23

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  • 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-11-24 16:26

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  • 以下几种情况可以拒交物业费？
    1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
    2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；
    3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
    4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
    5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-08-16 14:37

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  • 你好，高空抛物物业是不承担赔偿责任大，承担责任的主体是“可能加害的建筑物使用人”。
    韩利律师

    韩利律师

    2020-08-12 11:16
  • 你好，可以起诉要求楼上的人赔偿。
    倪晓敏律师

    倪晓敏律师

    2020-08-12 09:47
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