苏州物业管理合同法律咨询

苏州
物业管理合同
工业园区的物业收费标准，水电费是如何收取的
您好，需要缴纳物业费的
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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物业管理费，合理吗？
你好，租赁商铺的时候合同有约定停车位是否需要交纳停车费吗
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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我是苏州市昆山市购买的商品房已空置半年以上物业费可以打折吗？
法律分析：物业空置房办理国家相关规定：房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的百分之七十交纳，合同另有约定的从其约定。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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工业园区的物业收费标准，水电费是如何收取的
您好，需要缴纳物业费的
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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把车停在自己的工厂门口，物业管理收费合理吗？
你好，建议双方协商按照合同约定处理
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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工业园区的物业收费标准，水电费是如何收取的
您好，需要缴纳物业费的
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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物业管理费用，合理吗？
你们之间的租赁合同有约定吗
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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苏州已交房因房修而未入住的房屋物业费是按什么标准
在苏州，关于已交房但因房屋维修而未入住的房屋物业费收取标准，一般情况下，物业服务费的交纳以月为单位按照产权面积计算。如果房屋已具备交付使用条件，但由于业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，其物业费通常由业主承担
钱承
钱承律师
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工业园区的物业收费标准，水电费是如何收取的
您好，需要缴纳物业费的
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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物业管理费，合理吗？
你好，租赁商铺的时候合同有约定停车位是否需要交纳停车费吗
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我在苏州吴中区的房子，买了新的毛胚房过去几年一直空置，物业费需要全额交吗还是可以打折？
你好，这个需要跟物业商量了，看合同如何约定的
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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空房没入住要交物业费吗
你好，物业费是要缴纳的，可以协商折扣支付。
严伟霞
严伟霞律师
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苏州市空置房物业费怎么收取？
根据约定及当地物价局规定执行
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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我委托物业将车位租给别人了，但物业把收据写了租客的名字，现在要不口回来了总么办
你好，可以详细沟通下情况
韩佩霞
韩佩霞律师
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常熟市未入住物业费的收费标准在哪里？
没入住物业费的缴纳标准是按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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苏州的空置房，现在交物业费按什么比例？
不管房子有没有人居住，只要与物业签订了合同，就必须缴纳物业费。因为购买了房子以后，物业已经提供了相应的服务，所以业主是必须给物业缴纳费用。不过，考虑到经济成本，某些城市对缴纳物业费有特别规定，如果是空置房，可以按照70%的比例缴纳物业费，比起全款要实惠的多。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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房东收取物业费，卫生费和监控费合理吗
您好，物业费可由双方约定谁来支付。没有卫生费、监控费的说法。
唐飞
唐飞律师
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苏州吴江鼎康物业公司，目前怎么样？
你好，是否有报警呢
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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小区住户把车库改成人住的地方，我有权拒缴物业费
你好！和你缴纳物业费关系不大，但是你可以要求业委会或者物业公司纠正此行为。
王伟
王伟律师
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村干部可以直接从土地租金里扣物业费吗？
村干部如果同时兼任农村集体经济组织负责人，对于承租人拖欠物业费的行为，可以代表经济组织行使合同约定的权利。
汤占军
汤占军律师
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我在常熟购买的商品房，因其他原因一直没有办理手续去拿钥匙，物业费是否可以缴纳50%。
这个可以找物业协商，协商不成起诉
崔志祥
崔志祥律师
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房屋赠送部分是空中花园。在房屋内部，物业说赠送部分不在物业管理内。
应该按照和开发商的房屋买卖合同对应买卖双方当事人的相关权利义务，如果合同约定空中花园赠送业主，而又把洞口堵住，属于开发商违约，应与开发商沟通协商，协商不成可依法诉讼维权
刘波
刘波律师
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我欠他两年的物业，但是我这个房子一直在这里空着的，能不能不交？有什么后果？
房屋即使空关，也需要缴纳物业费。若你没有正当理由拒缴，则可能面临被起诉的风险。
高虹
高虹律师
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我车位费交了一年，房租到期了车位费还有半年多，物业把我车位取消了，并且进出小区都要收费
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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小区地面的访客车位物业有权利收费吗？
法律分析：有权收费，但需要执行物价部门的相关标准。1.如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。2.有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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拆迁安置房置换的，物业要求交物业费不统一
您好，小区内物业费收费标准应该是统一的，如若有差异，业主可以提出异议解决。
邹连香
邹连香律师
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房东收取卫生费，物业费和监控费是合法的吗？合同上写的
自愿协商，不存在合不合法得问题。
董洁军
董洁军律师
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小区物业费物业说需要成立业委会才给业主
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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物业公司名称变更了，公司不变，需要从新签订物业合同么
你好，仅仅是公司名称变更不影响的
许欣怡
许欣怡律师
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交了物业费。还需要交车辆管理费吗。车位有赠予合同。 买房送的。 滁州市
看可否和对方当事人进行协商，协商不成再投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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购买拆迁房要交物业费吗？如果交物业费是多少
这个事你应该要问物业阿，那边有物价局核准的收费标准
叶清风
叶清风律师
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更换物业公司，需要多少业主同意
您好，需要半数以上业主同意
韩佩霞
韩佩霞律师
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小区里，自家小车库（有独立产权）门上加装门中门纱窗，物业会管吗，是否有违反物业管理条例
在拥有独立完整产权专有空间范围内，业主有完整的支配权，可以在不违反消防法等强制性法律法规的前提下加装装修物。
汤占军
汤占军律师
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我应该怎么向法院主张物业公司给我车位承租权
你好，请问是什么问题，没有租车位的权利吗
刘毅
刘毅律师
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物业空置房减免政策有哪些？
民法典并没有关于空置房物业费减免的规定，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我想问房东自己都不交物业费还要租客给他物业费 合理吗
物业费如果没有约定，由实际使用人承担。房东不交物业费是他跟物业公司的事。你交给他是你的事。因为物业公司也不会直接找你租户要求付物业费。
董洁军
董洁军律师
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我想问房东自己都不交物业费还要租客给房东物业费 合理吗
可以和对方先沟通看能否尽快解决
刘建武
刘建武律师
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购买的商店已经五年多没有使用出租，物业费该怎么交？
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案；按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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但要先交物业费才能检查房子，对吗？
你好，建议按照合同约定处理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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什么服务标准0.6元物业费？
物业费的收取标准：1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)；2、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)；3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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租户和业主的物业费一样吗？有明确的规定吗？
法律分析：需要缴纳物业费的，只不过这个物业费应该是由房东来承担，但也有一些房东会要求租住的客户自己缴纳，因为房子现在是租客居住的。也有一些房东自己愿意承担，但是每个月收取的租金可能会高一百两百元，所以其实这个物业费还是由租客来缴纳的。在租房的时候一定要咨询好房东，然后合同里也应该写明物业费应该由谁来承担。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我交了物业费，他们不还我的物业费怎么办？
业主不交物业费，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到人民法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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不支付物业管理费的物业公司起诉，如何应诉
从物业公司是否提供约定的服务
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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您好，我们想租店面，他是物业用房可以对外出租经营吗
你好，根据您的问题回复如下，咨询物业
宁飞龙
宁飞龙律师
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停车位租用几年了，现在物业要求重新抽签合法吗
你好，是否签订了书面的合同？一般按照合同约定处理。
杨梦皎
杨梦皎律师
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你好，想问一下，我们物业自身更换了物业管理系统就是一个软件，这部分钱业主必须付吗
您好，这种情况由物业自行承担。
许欣怡
许欣怡律师
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小区房屋常时间不住人，需不需要交物业费吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我的腿摔，摔断了找物业赔，物业叫我去法院起诉，那咨询一下，能处理一下吗？
你好，你是什么原因摔伤的？
严伟霞
严伟霞律师
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我们小区收取物业服务费以为还要收垃圾处理费，是否合理？后面这些费用是否包含在物业服务费里面的呢？
您好！这个你们要看下你们之间的物业服务合同
马政鹏
马政鹏律师
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请问物业能否强制收取小区业主的停车费，物业服务远远达不到合同标准，是否能够少交货缓交物业费
你好，物业提供了服务可以收取小区业主物业费，物业达不到合同标准，可以协商少交或缓交。
杨梦皎
杨梦皎律师
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我在商务大楼一层租了一间商铺，找物业申请增容物业不给增容说整栋大楼没有多的电量给我用，我想问一下我可以直接去供电局申请增容吗？
是否可以增容，应该通过物业进行申请
刘毅
刘毅律师
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房子买了8年未装修未入住，物业费可以不交吗？
你好，物业费是不可以不交的
嵇成吉
嵇成吉律师
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小区公共收入，物业已经扣除支出金额，额外要求分公共收入的百分之三十，合法吗？
小区公共部分对外营收属于小区全体业主共有，在扣除物业公共支出后属于业主共同所有。
汤占军
汤占军律师
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我们小区物业把停车费和物业费捆绑在一起，要如何才能使其分开缴纳
您好！看你们业委会有没有相应的规章制度了
马政鹏
马政鹏律师
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物业收取滞纳金合法吗
你好，你说的情况如果有合同约定，是合法的
刘毅
刘毅律师
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与物业的车位官
你好，说下你的情况是什么
保航法务
保航法务律师
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我起诉物业，胜率有多
您好具体因为什么事情起诉物业
韩佩霞
韩佩霞律师
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物业费多收一个月
你好，可以和物业公司协商退还。
王涛
王涛律师
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你好，空置房物业费折扣最多可以申请几年呀？
法律没有具体规定当事人需要跟物业方协调处理
李彬
李彬律师
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我在干保安的工作时物业让我们搬运东西问一下怎么办
您好！是否属于你的业务范围，如果临时需要协助也未尝不可。谢谢！
王伟
王伟律师
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