你好，亲戚家的儿子20岁，在没得到母亲同意的情况下，私自和别人签订房屋买卖协议，收取4万定金，在违约金一栏填了50万违约金，签字的是那个儿子，他母亲没在场，也没签字，请问这个协议有效吗？如房子不卖需要赔付违约金吗？

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