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我从某地产开发商租的门面房在我不知情的情况下卖给了其他业主，现在新业主来催讨房租，表示要重新签订合同请问一下，在我不知情的情况下卖了我所租赁的房屋是否承担违约责任，如果是，那该承担什么样的责任第2个问题是，如果我要继续租赁，在房租，租期都要调整的情况下，需要重新签订合同的话，原合同是否有效，如有效怎么废除呢

其他 2016-01-15 06:21 人浏览

共4位律师解答

买卖不破租赁，是我国保护租户的规定，可是如果你主张对方的买卖违约，是没有依据的，除非你们有约定这种情况，你能主张违约金。在你和原业主约定的时间内，如果有约定租金不便变，一般是不变的，如果是有改没有约定的话，是可以改变的。

法律快车律师团队律师

2009-06-22 22:22
根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。

平台法律顾问团队官方

2016-01-15 06:21

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根据我国法律，通常情况下，关于开发商违约责任，使用下列规定：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

平台特邀律师推荐

2013-10-19 05:58

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房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判卷违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约经不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2010-08-21 11:19

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