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我们在小区买了一所房子，因为预交两万块钱，所以开盘时享有预先选房权。当我们看好一个位置时，开发商指着客厅里的规划模拟图推荐介绍说：房正面是商铺，背面是绿化带和公共轿车停车位。旁边是大门，不收物管费。结果我们以比较高的价格一次性付了款。现在交房才发现原来的大门关了收物管费不算，更可气的是公共轿车停车位盖上了变电房！把空间全占了！再问建设局说规划图上有变电房，就是比现在盖的要小点。现在还摆在客厅的是模拟图，不是规划图！我们被骗了，开发商态度还很蛮横，不承认欺骗行为！请问我们能起诉吗？需要哪些手续？

调解 2020-07-14 04:20 人浏览

共8位律师解答

可以起诉开发商违约。

黄权律师认证

2011-12-28 22:35

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可以起诉开发商违约。

吴广亚律师认证

2011-12-29 13:09

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随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

平台法律顾问团队官方

2020-07-14 04:20

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如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。

法律快车咨询顾问

2017-10-06 08:10

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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

综合法律律师团队推荐

2014-02-17 06:35

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可以起诉开发商违约。努力做好沟通协商，诉讼是最终的律师维权手段，庄

庄荣华律师

2012-01-03 15:48
可以起诉，要有对方承诺公共车库的东西，把其售楼的沙盘作为证据固定下来即可。

孟凡永律师

2011-12-30 11:09
可以起诉开发商违约。

彭志鹏律师

2011-12-28 22:29