10年初我与买房人签订合同，由于当时房产证没有办理下来，双方约定买房人在买卖合同签订时支卖房人一半的房款，待房产证办下来后七个工日内办理过户手续并支付剩余款项。现在因国家政策变动，对方因是外地户口不具备买房资格，所以无法过户。所交易房产买方已装修且入住。我的问题是： 一、这笔交易是否还有办法继续进行下去？ 二、合同中有约定相关的违约责任，买卖双方该如何划分？ 三、卖方认为买方违约，因如何索要违约赔偿？ 四、卖方如果想尽快重新\\\'选择买家，应该怎么做？

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