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律师好！我的情况有点复杂，请您帮忙看一下。我刚刚结结婚，我和我媳妇都是城镇居民户口，是岳父（农村户口）送了一块农村宅基地给我，我在上面建了一栋房子。但是之前这块宅基地的建房证是以我媳妇的姐姐（农村户口）的名字批下来的，现在如果我媳妇的姐姐同意转让给我，能以我的名字或我媳妇的名字来从新办理房产证吗？我要办理哪些证件才能保证就算以后我媳妇的姐姐反悔，这块宅基地她也抢不走？

其他 2016-06-07 02:41 人浏览

共8位律师解答

城市户口不能申请农村宅基地。

张勇律师认证

2012-03-01 14:24

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农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。

继承律师团队推荐

2016-06-07 02:41

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宅基地是以户为单位，集体所有的，村民只有使用权，所以在离婚时宅基地本身不会作为夫妻共同财产进行分割，只能对宅基地的地上物进行分割。
宅基地的地上物也就是自建房，自建房的翻盖或者新建的时间是否在夫妻关系存续期间，也就是说房子的产生时间是婚后还是婚后。如果是婚后，那么房产本身会作为夫妻共同财产进行分割。

平台法律顾问团队官方

2013-03-10 08:42

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

法律快车咨询顾问

2012-11-25 00:22

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能办

陈晓云律师

2012-03-01 17:20
城市户口不能申请农村宅基地。你不能以你的名字或你媳妇的名字来从新办理房产证，你可以和你媳妇的姐姐签订一个协议的。

田野律师

2012-03-01 15:05
城镇居民不可以在农村建盖房屋，产权证不可以办办成你的。

易德祥律师

2012-03-01 12:41
你不能以你的名字或你媳妇的名字来从新办理房产证，你可以和你媳妇的姐姐签订一个协议的。

邓永声律师

2012-03-01 12:13