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两位老人写了一份赠与协议，要把房产赠与女儿，条件是由她负责养老，但是写下协议后第二天，还没办理任何过户手续时，其中一位过世，这种情况下，老人其他儿女能否要求法定继承过世老人的房产？但是现在房屋已经过户到女儿名下，但他们是通过买卖手续过的户，这种情况我们能起诉么？有多少胜算？

其他 2018-01-22 12:06 人浏览

共10位律师解答

按照继承法规定，继承开始后，有遗嘱和遗赠抚养协议的的按照遗嘱，没有的按照法定继承办理。

徐卫东律师认证

2012-03-07 13:31

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规定是有遗嘱的，按遗嘱执行继承，
无遗嘱的，按死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母名三方平分继承。
需要继承人都一起到本地公证处，办理继承公证，有放弃的，签署放弃协议，
得到公证书，有继承人，到住房所属房管部门申请办理继承过户，
需死者死亡证明，婚姻证明，死者名义房产证，继承人身份证，户口本，婚姻证明，死者和继承人亲属关系证明。

平台法律顾问团队官方

2018-01-22 12:06

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

法律快车咨询顾问

2012-06-15 08:03

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协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。我们一定要注意房产过户所需要的材料。

平台特邀律师推荐

2012-03-12 07:56

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有遗嘱和遗赠抚养协议的的按照遗嘱，没有的按照法定继承办理。

沈晶律师

2012-03-07 17:28
你好,你说的情况较为复杂,可以将有关材料请律师具体审核一下,与律师详细面谈

邢伟华律师

2012-03-07 16:50
你好！赠与协议有效。

李娜律师

2012-03-07 11:04
赠与协议有效，可以过户的。

李同红律师

2012-03-07 11:00
按照继承法规定，继承开始后，有遗嘱和遗赠抚养协议的的按照遗嘱，没有的按照法定继承办理。

袁帅律师

2012-03-07 10:56
赠与合同有效，但是过户手续不合法。

法律快车律师团队律师

2012-03-07 10:55