我们于2011年12月17日与业主和中介公司签订了房屋买卖合同和居间合同，交了2万元定金，支付了3万元中介费，还有8900元贷款担保金。合同里面约定80个工作日之内业主必须配合履行贷款、过户等手续。但是，现在业主称，房产证除了欠银行贷款外，还抵押给别人了（当时签合同时中介公司和业主都隐瞒了这个情况），现在因和抵押的人扯不清债务关系（那人是个放高利贷的，主要是就还款金额双方达不成统一意见），抵押的那个人不同意解押，所以就导致无法履行后面的手续。现在80天过去了，我们同意全款买房，请业主把另一个债权人约在一起，各自商量怎么还款、解押，可是业主又反悔说房子不卖了（估计是想涨价）。现在，中介说，业主要反悔的话，那30000元的中介费也得业主退赔，因为是业主违约，业主只同意退赔2万元定金。现在我该怎么办？

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