请问，10年前和乙方签订房产买卖合同并收取对方购房款12万，但当时因为房产证未拿到没有过户，对方也搬到房子里居住至今，后来因为种种原因没有完成房产过户。现在对方起诉我方赔偿购房款和房子上涨损失共计160万，但问题是法院已经查到该房产为保障房，不能买卖，当时购房合同属于无效，那应该怎么赔偿损失，房子上涨部分是否需要赔偿？

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