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在吗。买了个房子没有预售证，他们不给退房，找个律师

房屋买卖 2022-12-29 11:28 人浏览
共2位律师解答
  • 多长时间了，合同如何约定
    云南三德律师事务所律师

    云南三德律师事务所律师认证

    2022-12-29 11:28

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  • 买了没有预售许可证的房子可以退。开发商应持预售许可证预售房产，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同无效，买受人有权退房，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
    商品房预售应当符合下列条件：
    （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    《商品房销售管理办法》第六条
    商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2022-12-29 10:39

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