红河州房屋买卖法律咨询

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红河修建房子该怎么样计算安置费
拆迁安置费是市、县级人民政府根据各项调查、听证和公告制定出来的结果进行计算，主要包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因为征收房屋造成的停产停业的损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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我五年五月份买的房子 当时买房子玻璃是开发商安装好的 现在玻璃碎了 该怎么办？
在您购买并居住的房屋中，如果发现玻璃破损，首先需要确定责任归属。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。您的情况应首先查明玻璃破损的原因。如果是因为玻璃本身质量问题或安装不当导致的破损，且处于开发商承诺的质保期内，那么应由开发商负责更换。您可以联系物业管理处报修，并说明情况，请求物业协助您与开发商沟通解决此问题。如果开发商不配合或拒绝修复，您有权自行或委托第三方进行修复，并要求开发商承担相关费用。若开发商仍不承担责任，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求其履行修复义务或赔偿相应损失。请注意，如果玻璃破损是由于您的使用不当或其他非质量问题导致的，则可能需要您自己承担修复的责任和费用。在处理此类问题时，保存好购房合同、质保条款、以及有关玻璃破损的证据（如照片）是非常重要的，这些将作为您主张权利的依据。如果您在处理过程中遇到困难，建议咨询专业律师以获得进一步的法律帮助和指导
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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红河改造房屋可以怎么计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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就是我买了一套房，和对方约定56万，后面办了房产过户手续我把后面的钱一次性付清了
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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贷款的利息付了1.5万了，我想问下赔偿的问题，还是只能按照之前购买房价退房？
可以与开发商沟通
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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你好，我的房子买了28万过户费大概要
法律分析：房屋买卖需要缴纳下列费用：1、交易手续费：以5元/平方米计算，买卖双方各承担总费用的50%。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税：5元/本。5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。（不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。法律依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十八条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成表见代理的除外。衍生问题：衍生问题：房屋买卖协议书包括什么？一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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商铺，买了商铺已交定金签合同单位到期未交付房
有没有约定什么状况呢
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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公租房如何弄
办理公租房应当提交申请家庭成员的身份证、户口簿、婚姻证明；公租房申请书；有关单位在申请表内盖章确认的收入、住房证明；银行对账单或者单位的原始工资册、储蓄存款凭证。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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现在怎么办 律师你好，房子给了女方，房贷由女方还，已经是属于二套房，首付利息比例都高了
1、离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。并由登记人向另一方予以补偿。2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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么，你买商品房，你家顶上也属于你家，你也可以去楼上住了
你好：可以起诉解决
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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想问一下现在买地盖房需要什么手续
购买的房屋为商品房，土地使用证由开发商办理，买方不用办理该证。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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我们买的商品房屋顶被别人占用
购买的房屋被他人占用当事人可以通过协商或者诉讼维护自己的合法权益。如果对方人数众多或者对方是强势一方，不能通过个人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起诉是不错的方法，一般来说，法院会判房主胜诉，占用人搬离房屋。如果房主在收回房屋的过程中发现内部结构改变，设施、摆设有损坏的，可以要求占用人恢复原状，不能恢复原状的可以要求赔偿损失。【法律依据：】根据《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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是用公积金贷款买房，可以办理房产证吗？
公积金贷款未还清发不会发房产证。职工办理公积金贷款是需要去住房公积金管理中心委托的银行去办理手续，而在办理贷款手续时一般需要将房子抵押给银行作为担保，房产证由银行代为保管，等偿还所有贷款本息后再交予贷款人。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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我买的房子开始说有70年的产权，可现在交房了看了合同才有45年了，这该怎么算
是新房吗什么原因什么状况呢
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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没拿房产证安置房可以赠与吗
您好，房本还没有下来吗
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我的房屋买卖合同价格与收款条价格不一致。是否会影响诉讼？
可以起诉要求退还
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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买了农村的房子可以退吗？
农村宅基地房屋卖了是否可以要回，要看具体情况。1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，则有机会要回来。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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汽车卖了但没有过户，现在找不到车主怎么办？
车卖了没过户现在联系不上人可以报警，公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人。法律依据：《刑事诉讼法》第一百一十条 任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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婚前买的房子，买房协议上写着婆婆的名字。
婚前买的房子婚后办房产证一般由谁买的就写谁的名字，但是如果夫妻约定在婚后写双方的名字，那就可以写双方的名字，因为夫妻可以约定婚前财产归夫妻共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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而附图纸则是变更后的图纸，这是假合同吗？
可以追究开发商的违约责任
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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房地产开发商隐瞒房屋性质出售房屋的违法行为是什么？应该承担什么责任？
要看是欺诈还是诈骗
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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购买的商品房(期房)能否退房或要求补差价
购买期房的可以要求退房。购房者应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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借用名人不具备购房资格，借用名字购房协议有效吗？
借名买房协议符合法定有效条件的就是有效的，法定有效条件有：协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；协议当事人必须是具有相应的民事行为能力人；签订协议是真实的意思表示；法律规定的其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我介绍人去买房一年多了开发商的佣金延迟了
你好。可以起诉要求对方支付违约金
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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现在房子被占领了，能享受安置吗？
你好，你们拆迁的政策是怎么样的呢
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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自己唯一住房被拍卖了，申请唯一住房保障金怎么申请，需要什么材料
具体的手续可以询问房产局
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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用欺骗的方式获得宅基地房屋买卖合同合不合法
您好欺骗方式是不合法的需要返还
尹煜
尹煜律师
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我购买的房子交房时发现质量问题，要求开发商退房，相关问题向你咨询题
合同怎么约定，详细了解
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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请问有没有小额贷款可以贷款买房？
买房贷款的注意事项有，贷款申请人需要是完全民事行为能力人；贷款的数额、期限和币种要合理；贷款人需要具备还款意愿和还款能力；以及要有良好的信用状况。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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买房子，没有预售证。想退房
这种情况下你可以去退房的，这是你的权利，没有预售证合同是无效的。
杨马强
杨马强律师
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在吗。买了个房子没有预售证，他们不给退房，找个律师
多长时间了，合同如何约定
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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买了一个商铺过完户产权少了30年
你好，建议起诉解决
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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你好，我想咨询下买房交了认号约定费，现在没能力买了，可以退回钱吗
您好，如果是没有能力履行合同还是可以申请退款的
尹煜
尹煜律师
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我考虑买房。就想知道像特岗教师能否贷款，住房公积金是按时缴纳的，向这种情况能贷到款买房吗？
因买房而产生的问题的，如果是由于合同问题，可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的，可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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买的房子逾期三年了都交不了房，现在政府出面干预了，现在想退房款，可是开发商也没有钱退，怎么办呢
具体是什么状况有没有材料
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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你好，法拍房未满两年需要缴增值税么
依据拍卖公告来确定
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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你好我买了商品房，现在找不到开发商我怎么办
给了多少钱呢，什么原因找不到
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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想咨询结婚买房首付款双方家庭一家一半的问题
你好，如果房屋落户在双方名下，就属于夫妻共同财产。
陈龙飞
陈龙飞律师
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房子暂时过户不了，但是去公证了，一年后找不到主人过户，公证还有法律效率吗，买房子的钱已经给了
公证的效力只及于合同，不及于房产物权，你们的风险非常大
司宏春
司宏春律师
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购买集体土地建房美丽家园，首付了206000，目前卖方反悔，现在卖方不做赔偿
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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室内排风井墙能退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我方卖给乙方一套还没建设好房子，现在乙方不想要了，我该怎么办
你好，根据合同起诉对方违约，由于房价近期暴涨，卖方违约的比率大增，诉讼也随着增多。建议你委托律师代理诉讼。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我想咨询一下合资房要什么证件
合资房的风险：一个就是购买的风险，一些合资方对于购买者是有资格限制的，必须符合规定才能拥有买房资格，第二个就是转让的风险，一些合资方必须进过批准后才能买卖。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我家房子买在顶楼，还没有交房就漏水，因为还没有交房就漏水，所以不想要这个房子，该如何解除合同呢
因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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我购房合同约定的过户明天到期了。但是卖方房产证一直下不来，无法完成过户。我该怎么办，是否违约
您好！购房合同是一个双方互赋义务的合同。至于你是否违约要看你们的约定。
田若琳
田若琳律师
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房东要求一次性付清，我可以一次性付清后再用公积金贷款吗
你好，遵照合同约定履行
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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