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昨天准备给孩子买房,8岁孩子签了认购书,付了10万定金,这个合同有效吗?定金可以退吗?

合同违约纠纷 2023-01-18 00:18 人浏览
共2位律师解答
  • 如果有证据证明是经过孩子的法定代理人的同意或者追认的,这个合同就是有效的,定金就很难退;如果没有经过孩子法定代理人的同意或者追认,就是无效的,定金就好退一些。
  • 签订认购书的定金,可以退。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的,购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的一方违约的,定金还可以双倍退还给当事人。
    《民法典》第五百八十六条法律依据:《民法典》第五百八十六条
    《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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