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房子一人一半，包括房基地吗

房屋产权 2023-02-17 10:03 人浏览

共4位律师解答

你好，要看你们当时是如何约定的，是否包含了对应土地使用权。

张义律师认证

2023-02-17 10:03

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法律分析：例：依据《民法典》、《民法典》等法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商就该宅基地分配事宜达成以下协议：一、该宅基地位于河北省南皮县南皮镇南街村，该宅基地东西长米、南北长米，面积平方米(四至分别为：东至、西至、南至、北至)。二、经丙方同意，该宅基地分割给甲乙双方。自甲方偏房南边开始向南13米归甲方所有;该宅基地剩余部分归乙方所有。双方如在该地基上建房，房水不准滴于各自所有的宅基地外。三、丙方应协助甲乙双方办理相关宅基地许可文件。四、甲乙双方自行处理各自分割范围他人树木及其他纠纷。五、如因本协议发生争执，由三方协商解决，协商不成，任何一方均可向南皮县人民法院提起诉讼。六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字盖章后生效。甲方：(签字或盖章)乙方：(签字或盖章)丙方：(签字或盖章)签订时间：201x年4月26日。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023-02-16 09:16

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宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界（二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑（三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积（四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

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2023-02-16 09:16

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法律分析：宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

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2023-02-16 09:15

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