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城市宅基地无房，可以确权吗？

土地纠纷 2023-03-03 14:29 人浏览
共3位律师解答

  • 宅基地上房屋倒塌的宅基地使用权不能确权。
    宅基地与房屋的所有权是有区分的，宅基地是属于农村集体组织所有，而宅基地上的房屋却是属于农民，如果宅基地上房屋出现了倒塌，那么房屋就丧失了其应该有的属性，宅基地也将会被农村集体组织收回。
    国土资源部法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》中第五十二条明确规定：空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能确定使用权，对于已经确权的宅基地，经过县级人民政府批准之后，将会注销土地登记，宅基地由农村集体组织收回。
    如果农村的房屋倒塌时间在一年之内，农民则需要在宅基地上重新修建房屋之后，才能够进行确权工作，但现在许多农民都存在着一户多宅等相关问题，这一类农民多余的宅基地倒塌之后，则直接会被收回其宅基地使用权。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-03-03 14:29

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  • 宅基地是村集体通过有关部门批准，审批给需要建房的村民使用土地，筹建过程还要受集体或政府管理，宅基地没有建房不能算私有财产。没有建房的宅基地不能确权。
    只要是合法审批的宅基地，在集体规定的时间内建成房屋，不管这次确权不确权，都是个人的私有财产。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-03-03 14:29

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  • 城市户口在农村有宅基地能确权。老家房子的宅基地原来是合理合法取得的，并有相关证件，宅基地确权都要给予确权颁证。农民进城购房后没有退地，原本属于农村户口且在宅基地上建造了房屋，这样的情况也可以进行确权登记。
    进行确权的房屋需具备什么条件
    进行确权的房屋需具备的条件如下：
    1、申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人；
    2、申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等，黑户不行；
    3、房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等；
    4、经过公告，没有人有异议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    平台特邀律师律师

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    2023-03-03 14:28

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