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第一套房108平，45万买的二手房需要多少钱过户，房利率的话这边是3.8

二手房 2023-04-12 21:44 人浏览
共3位律师解答

  • 按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
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    平台法律顾问团队官方

    2023-04-12 21:44

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  • 二手房买卖过户的程序有：1、买方应调查房屋的产权。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-12 21:44

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  • 购买二手房首付比例是多少，需要根据实际情况来定。
    购买二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那么比例就在40%以上。具体而言，二手房的买卖一般是商业性质的商品房买卖，而如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其贷款首付款比例不得低于30％。因此，二手房首付的比例最低比例也要在30%以上，这是法律的强制性规定。
    购买二手房的步骤如下：
    1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况；
    2、实地看房；
    3、确定房屋后，起草购房合同；
    4、签订合同，履行合同；
    5、申报交易价格；
    6、缴纳契税等税费；
    7、办理房屋过户登记。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
    第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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    2023-04-12 21:44

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