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有些律师说，房屋在租赁期间被法院拍卖，租金应该交给谁？

房屋租赁 2023-04-17 07:08 人浏览
共3位律师解答
  • 司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理：
    1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力；
    2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权；
    3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。法律依据：《民法典》第七百二十五条 
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 
    第七百二十六条 
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 
    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-17 07:08

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  • 　　房屋还在租赁期内被法院拍卖，房租仍由原房主收取。
    　　买卖不破租赁。
    　　租赁到期后，新的房主才可以入住，或者出租该房屋。
    　　原来的租赁协议仍然有效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-17 07:07

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  • 1、承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：
    （1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;
    （2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条
    【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
    第七百二十五条
    【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-04-17 07:06

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