盐城房屋租赁法律咨询

盐城
房屋租赁
您好，我们租的商铺房租到期，老板不退押金，怎么弄？
你好，可以报警或者向法院起诉。
袁建春
袁建春律师
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房租到期押金说给的，拖了一个星期不给怎么办
你好，可以尝试和房东协商要求对方退押金，协商不成可以向法院起诉
于奇生
于奇生律师
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房租到期押金拖了一个星期没给。问他就说这个星期天给。还没给怎么办
你好，有关租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
于奇生
于奇生律师
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我和房东签了三年合同，想着转让出去，合同上注明不可以转租转让，如果房东不同意转让，我能走法律程序吗？
您好，转租的情况下，只能和房东协商才可以。起诉要求转租，法律一般也不会支持，但您可以考虑解除租赁合同解决。
邹连香
邹连香律师
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和房东签了三个月合同，但是押金只给了一半，现在租两个月回家了，还有一半押金不给会怎么样
你好，可能会承担违约责任。
于奇生
于奇生律师
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我和房东发生矛盾，房东威胁恐吓辱骂我，我让他按照合同赔付我违约金，就赔我房租和押金
对方违约，可以起诉追偿
何翠主任
何翠主任律师
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是不是算我借给她的，应该还给我。而不是我个人缴纳的整个房子的房租
你好，按照你的陈述，你这个钱应当是借给她缴纳房租的。你可以让她出具一份欠条
袁建春
袁建春律师
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要付费吗？房屋租赁问题
你好，具体什么情况？可以到所里面谈
袁建春
袁建春律师
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我当时跟房东说好租一年，但是房租是半年，他又让我们交了一年的物业费。让我退租。那这个物业费要退吗？
你好，如果物业费是按一年交的，现在由于对方仅出租了半年，那么物业费应当退一半给你。
袁建春
袁建春律师
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我租的门面房三年合同到期不续租，也不给转让怎么办
商铺合同到期房东不续租可以跟房东进行协商。赔偿金是法定的违约金,具有补偿性质。而违约金则是约定的,其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金,或者同时约定定金与违约金。这都合法。房屋租赁时间到期的,租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题,没有转让费。如果双方都愿意续签合同的,可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜,并重新签订租赁合同。
陈文杰
陈文杰律师
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出租房有阳台没有封，怎么写在合同里，万一有什么事情，可以避开
你好，按租房合同处理，协商不成可以起诉维权
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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租房子的时候没有签订租房合同，但是交了一年的租金，住了两个月就不想住了，但是房东不愿意退租怎么办？
你好，可以直接起诉要求退还剩余租金，但需承担违约责任
袁建春
袁建春律师
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我住满一个季度后要退房，结果不退押金，可以报警吗
你们约定的租期是多久？退押金条件是否有约定。
周于炜
周于炜律师
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租店铺租到有凶杀案的店铺我该如何办
对于凶店凶宅必须有告知的义务。
何福钢
何福钢律师
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房东在不知情的情况下私自进入租的房子里怎么办
房东私自进入租客房间属于违法。房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅，租客有权依法起诉房东。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利。法律依据：《民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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租了房子，但睡了一晚有各种灵异事件，原来这房子是死过人然后租出去的，房东不给怎么办
你可以通过起诉，要求解除租赁关系
李晓开
李晓开律师
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我返租的房子逾期二月没拿到房租，可以去锁自已的商铺吗？
需要律师服务或有疑问请点击本人信息查看，具体可电话沟通。
何福钢
何福钢律师
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中介公司说去加拿大工作签去农场司机，年龄到55岁，是真是假啊
中介公司有无资质？可以先查询一下
刘陆琴
刘陆琴律师
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就是租房半年一租押一付六一个月900但是我一个月一租押一付一就要1300了，这正常吗？
租客和房东之间协议决定。
刘陆琴
刘陆琴律师
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请中介人帮我工作钱打去五万陆千元现金手机转账的当時讲好找似工给多少钱钱转给帮找工的人了说一套做一套工作没找到池不想把钱怎么办请帮忙
您好，建鉴于您这个情况可以以合同纠纷起诉
韩佩霞
韩佩霞律师
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拖欠一年房租2万 逾期利息要大概5000 合理吗
对逾期租金要求利息的司法解释：双方当事人对逾期利率有约定的，从其约定；如果没有约定的，则当事人之间可以协商，约定合理的利息范畴，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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租户跑了，因为水厂没有向他收费。现在水厂向房东要钱，房东应该付钱吗。
您好！可以起诉要回
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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租赁合同期未满退房，押金不退当月水电费要不要交？
房租未到期退房房东不退钱是不能拒绝缴纳水电费的。水电费是租客租房期间产生的费用，是需要按照规定缴纳的，不缴纳水电费是属于违反租赁合同的行为
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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租房协议上写床的没写床垫，房东要把床垫拿走
这个根据协议来，双方友好协商
周于炜
周于炜律师
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租的厂房没到期。可以提前解约吗
可以提前解约，支付违约金
张守成
张守成律师
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租赁纠纷，但现在却起诉我违约转租？
要看你和房东签订的合同具体约定先。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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2016年12月1日交了半年房租到期时间
按照合同的约定处理
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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王律师你好，我家房子租期没到我想收回房子，租客协商不了，我咋办呢
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好我租的房子卫生间没做防水导致水漏到楼下了这是房东该负责呢还是我该管
您好！根据您的描述，如果仅仅是在卫生间位置漏水，要及时通知房东解决问题，如果因漏水有造成损失的，也是房东的责任。
嵇小函
嵇小函律师
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我的孩子上学需要租房合同吗？
【法律分析】：小孩上学的房屋租赁合同需要的资料如下：1、房东身份证；2、承租人身份证；3、房产证；4、房屋租赁合同。以上证件材料请准备原件及复印件，房屋租赁合同备案的时候，需要房东本人及承租人一同前去进行办理。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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合同到期后多住几天要交一个月的房租吗？合同中没有注明要交一个月如今协商房东坚持收取一个月的租金
你好，根据合同约定处理解决
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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我租了房子，要求我们支付一个月的房费。这合适吗？
按照你们合同约定进行处理
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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房屋在租赁期间被法院拍卖，租金应该交给谁？
司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理：1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力；2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权；3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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过了一年我才知道这房子房东是不允许转让的，不租了只能退给他，我的转让费怎么办
你可以要求你的上家退还转让费
许欣怡
许欣怡律师
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租房时，隔壁发生命案，可以提前退租吗，需要付违约金吗
这种突发状况，建议跟房东好好协商一下吧
叶清风
叶清风律师
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与业主签订了三年合同，不想租，业主不同意，该怎么办？
如果签了三年合同，中途不想租了，建议和出租方协商解除合同，否则可能需要承担违约责任，赔偿守约方的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。从以上规定我们可以看出，如果不想租了，最好是和出租方协商解除合同，否则可能需要承担违约责任，赔偿守约方的损失。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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解除合同，房东把我的合同撕了，说房屋租赁一年我不交房租的话，他要去告我起诉我，这属于他违法吗？
你可以保存好解除合同的证据。在起诉时提供给法官。
张玉光
张玉光律师
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您好我租了一年的合同但是由于房间内的设施不好房东拒绝更换我要终止合同她不退我押金怎么办
你好，按合同约定处理
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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出租商铺的租金违约一年不付怎么办？
承租人不付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并可以向法院起诉，法院可以依法进行调解或作出相应的判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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我在三房东手里转让来的房子，现在到期，二房东强制性要回房子转让给自己的朋友，我可以起诉吗
你好，请问当时签的合同是多久，合同具体内容是什么
刘陆琴
刘陆琴律师
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我租了婚纱 全款3200 因为后面对比她们家价格超出别人的一辈 而且两家衣服质量一样 全款也不退
联系12315消费者协会
刘陆琴
刘陆琴律师
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租的公司的门面房，每年房租都涨价，怎么办
现在是什么问题，是你租的门面房涨价了吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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我是房东，现在想提前收回房子不租给现在的租户了，应该怎么办？
房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，如果拖欠房租，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。法律依据：《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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租房在孩子2022年12月11号放假的期间 我们回老家了 （房东在这期间来过出租房 谁来维修
租客租房子楼下漏水由谁负责还要看具体情况确定。如果房屋使用年限在质量保修范围则由开发商负责、漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责、如果属于相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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您好，我需要咨询一下关于租房合同的问题。证件名称统一社会代码证我填了组织机构代码证会影响合同效率吗？
租房合同的成立需要满足四方面的要件：（一）租房合同的主体要适格，租房人和承租人需要具有相应的民事行为能力；（二）租房的意思表示要真实有效；（三）租房的合同不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗；（四）书面合同自当事人签字或盖章后成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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于是房东把我起诉了，现在法院判决我支付房东房租，法院判的对吗
你好，法院判决没有问题，你可以向正易房产追偿。
袁建春
袁建春律师
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房东违约退租，想问下这个扣租时间怎么订的呢？按我的理解应该按从住房之日起到离房之日
承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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但是租金一直不给我加上租金和借我的现金好几万了 车子也不给我 现在要怎么解决呢
你这个是两个问题，一个是机电问题啊，机电让他还清，第二个就是租赁纠纷，让他返还你的车子胡租金。
赵德明
赵德明律师
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但是租金一直不给我加上租金和借我的现金好几万了 车子也不给我 现在要怎么解决呢
协调不成，可以委托律师诉讼处理。
徐飞
徐飞律师
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租的车位可以安装地锁吗
需要根据小区的具体规定等等来分析
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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房租到期钥匙没交不要东西没清房东要没租的几个月房租我应怎么办
房租到期不交，房东无权擅自清空房的东西。房租到期不交的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，擅自清空房的东西可能需要承担物品损坏赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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转让店铺需要房东同意吗？
肯定啊，转租需要获得出租人同意
叶清风
叶清风律师
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租房子是两个人来租的，然后就说的最多只能住两个人，但是是三室一厅，我朋友过来住，房东要求涨租
依据你们合同约定处理
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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租的车库发现有蟑螂要求退租房东不退咋办，钥匙也被要过去了，还没有在吗
租房有蟑螂已经危及承租人的安全或者健康的，可以停止租约。依据相关规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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合同上写了在正常使用电器的情况下 电器老化由房东维修，空调漏水并告知房东
你留有通知记录，责任房东承担
张守成
张守成律师
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厂房租赁合同不到期可以不租吗，我是厂房租期不到，提前退房，但房东要求付1年房租，请问这合理吗
你好:可以退租的，提前一个月通知房东
吴志城
吴志城律师
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您好，我是乙方在承租房子时加了一条本协议一直有效，甲方现在要涨价《​
您好，在租赁合同有效期内，甲方无权涨价。
陈珑韬
陈珑韬律师
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我的情况就是我的租房合同到期了但是房东没有提还是跟以前一样我又租了三个月但是没有续合同然后现在我想搬走押金可以退吗
可以要求的，没有租赁合同可以随时走人。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我的情况就是我的租房合同到期了但是房东没有提还是跟以前一样我又租了三个月但是没有续合同然后现在我想搬走押金可以退吗
可以委托律师协商处理。
徐飞
徐飞律师
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房客拖欠房租已经快一年了，现在他委托别人出去解决，终止合同不租房，需要哪些手续？
租户不交房租，也不搬走房里的东西，房东可以请求租户在合理期限内付房租或搬走；如果租户继续不搬也不交房租的，则房东可以解除合同，并可以通过诉讼的方式依法来解决纠纷。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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