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我是房东，每月租房4000元，开具发票，需要缴纳多少税？

房屋租赁 2023-06-11 14:48 人浏览
共3位律师解答

  • 由租户主进行计算。
    租金收入需缴以下税费：1、房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。
    2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得。
    3、出租房屋获取租金收入已是一种常见的投资理财方式。作为一种应税行为，出租房屋涉及的税收有以下几种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税和个人所得税等。出租经营性房屋和出租住房在缴税上也有很大的不同。
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    2023-06-11 14:48

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  • 应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），
    （1）增值税：30000/（1+5%）×5%；
    （2）城建税：增值税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征）；
    （3）教育费附加：增值税×3%（外籍和港澳台人员不征）；
    （4）地方教育附加：增值税×1%；
    （5）房产税：30000/（1+5%）×12%；
    （6）土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。
    （7）印花税：30000/（1+5%）×0.001。
    （8）所得税：按经营所得计算缴纳。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-11 14:48

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  • 房东需要交税。租房税费以租金为基础，营业税为月租金收入的3%，城建税为营业税的1%或5%或7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加为营业税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入的0.1%×0.001。法律依据：《民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    《税收征收管理法》第二十八条
    税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-06-11 14:47

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