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想买回迁房子的,回迁的已全款购房,但还没有取得证,现手头只有购房合同,想问私下签与房主签买卖协议是否有效?

房屋买卖 2023-08-17 09:25 人浏览
共5位律师解答
  • 这个要看你们之间的合同是如何约定的。
  • 有效的。有待深入了解事情的来龙去脉
  • 你好,建议,搜集证据起诉
  • 你好,按照合同约定处理

  • 私下签订的房屋买卖过户协议,符合合同成立要件的,是有效的,但房屋所有权没有发生转移,依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。法律依据:《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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