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我是想问在农村有房子，在城市再买算是首套房吗

房屋买卖 2023-10-12 14:14 人浏览
共3位律师解答

  • 农村自建房有房产证，在城市买房子就不能算第一套房即首套房了。
    不管在哪里买房，都要缴纳契税，买首套房缴纳的税比买第二套房子缴纳的税少一点，缴纳税之前，税务部门都要求提供户口所在地的房产证明 。
    证明上就会记载房产登记情况：有几套房子或者无房 ，农村的自建房也是房产之一，有房产证不动产登记部门都是查询得到的。
    建房简介：
    自建房需要注意的问题：
    一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
    二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
    三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。
    四、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
    五、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
    六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-10-12 14:14

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  • 农村自建房有房产证，在城市买房子就不能算第一套房即首套房了。
    不管在哪里买房，都要缴纳契税，买首套房缴纳的税比买第二套房子缴纳的税少一点，缴纳税之前，税务部门都要求提供户口所在地的房产证明 。
    证明上就会记载房产登记情况：有几套房子或者无房 ，农村的自建房也是房产之一，有房产证不动产登记部门都是查询得到的。
    建房简介：
    自建房需要注意的问题：
    一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
    二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
    三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。
    四、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
    五、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
    六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-10-12 14:14

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  • 法律分析：不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
    （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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    2023-10-12 14:14

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