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商铺房东未经承租人同意，转租给别人，该怎么办？还有几天房租就到期了

房屋租赁 2023-11-11 12:24 人浏览

共9位律师解答

租赁合同双方一般都在租期前提前就续约问题进行协商，如果承租人同意续约，原承租人有优先承租。同等条件下，承租人应当保证原承租人的优先承租权。

汤占军律师认证

2023-11-02 09:16

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承租人在同等条件下有优先租赁权。可以不同意搬离，要求续租。

张玉光律师认证

2023-11-01 22:23

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如果没经过你同意而转租的，那属于违法转租，可以要求撤销的。

李加刚律师认证

2023-11-02 07:51

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你好，侵犯了你的优先承租权，可以要求房东赔偿。

崔志祥律师认证

2023-11-01 22:17

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你好，如果对方不在租期内，那就有诈骗的嫌疑了

李迎律师认证

2023-11-11 12:24

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有没有签订房屋租赁合同

唐飞律师认证

2023-11-10 09:48

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未经房东同意转租合同是否有法律效力取决于以下情况：
1、如果承租人的转租期限在其租赁期限内，且合同约定不得转租，则出租人可以要求承租人承担违约责任，但出租人不得对抗善意的第三人，第三人仍可使用租赁物；
2、如果承租人的租赁期限超过自己的租赁期限，则其行为属于无权代理。无权代理的后果对原出租人没有法律后果，代理行为无效。
出租人可以要求恢复房屋的原状态，出租人不需要承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2023-11-01 21:44

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租客未经房东同意转租，转租合同无效。法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队官方

2023-11-01 21:44

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租客未经房东同意转租，转租合同无效。法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。
《民法典》第七百一十六条法律依据：《民法典》第七百一十六条
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2023-11-01 21:43

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