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商铺房东未经承租人同意,转租给别人,该怎么办?还有几天房租就到期了

房屋租赁 2023-11-11 12:24 人浏览
共9位律师解答
  • 租赁合同双方一般都在租期前提前就续约问题进行协商,如果承租人同意续约,原承租人有优先承租。同等条件下,承租人应当保证原承租人的优先承租权。
  • 承租人在同等条件下有优先租赁权。可以不同意搬离,要求续租。
  • 如果没经过你同意而转租的,那属于违法转租,可以要求撤销的。
  • 你好,侵犯了你的优先承租权,可以要求房东赔偿。
  • 你好,如果对方不在租期内,那就有诈骗的嫌疑了
  • 有没有签订房屋租赁合同
  • 未经房东同意转租合同是否有法律效力取决于以下情况:
    1、如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可使用租赁物;
    2、如果承租人的租赁期限超过自己的租赁期限,则其行为属于无权代理。无权代理的后果对原出租人没有法律后果,代理行为无效。
    出租人可以要求恢复房屋的原状态,出租人不需要承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  • 租客未经房东同意转租,转租合同无效。法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。法律依据:《民法典》第七百一十六条 
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
     
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  • 租客未经房东同意转租,转租合同无效。法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。
    《民法典》第七百一十六条法律依据:《民法典》第七百一十六条
    《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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