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我想在其他乡镇上购买土地建房需要注意什么

土地纠纷 2023-12-27 11:08 人浏览

共4位律师解答

在其他乡镇购买土地建房时，您需要注意以下几点：产权问题：避免购买“乡产权”、“小产权”或“使用权”的房子，因为这些房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。此外，小产权房如“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。申请与审批：获得批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇人民政府或授权的部门申请划定宅基地的范围。乡镇人民政府应及时组织自然资源等部门到现场进行开工查验，实地测量批放的宅基地，确定建房的位置。手续与证件：农村盖房需要的手续包括：建房户提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批。同时，需要提供户主的户口本及身份证复印件，建设用地规划许可证，村镇政府部门出具的选址意见书及土地使用证等证件。贷款与付款：购买乡产权的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。法律支持：双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。保险与补偿：如遇到拆迁，小产权房将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。房产证与土地使用证：乡镇上买的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。总之，购买乡镇土地建房时，务必谨慎，确保自己的权益不受损害。

辽宁青楠律所律师认证

2023-12-27 11:08

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要看房子是否有产权

法律快车咨询顾问

2023-11-30 20:58

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你好，需要看产权证、是否存在抵押登记、使用权年限

平台特邀律师推荐

2023-11-30 20:58

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法律分析：乡镇上买的农村宅基地自建房,可以有房产证(即房屋所有权证)和土地使用证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-11-30 20:57

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