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小杨以1.5万元每平的价格向某房产开发商购买佳房一套，约定一年以后交房。合同签订后半年，房价大跌，小杨所购的楼盛现已降价至 1.2万一平。小杨可以情势变更为由要求开发商退还部分房款。

房屋买卖 2024-01-08 20:10 人浏览

共6位律师解答

【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

刘江律师认证

2024-01-04 21:58

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者不应属于情势变更，属于正常的商业风险

徐忠律师认证

2024-01-05 09:18

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你好，可以要求退部分，但不一定能胜诉

徐婕律师认证

2024-01-05 08:28

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不能的，风险由买方自行承担

杨秋律师认证

2024-01-08 20:10

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买房后开发商降价的，可以与开发商进行协商处理。如果能够协商一致的，可以签订补偿协议。可以对降价前已购房人进行退房或差价补偿。目前，法律并没有明确规定买房后开发商降价属于违法行为。
根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

平台特邀律师推荐

2024-01-04 17:47

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是的，你说得很对。根据《民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。在这种情况下，小杨可以与开发商协商，要求退还部分房款。如果协商不成，小杨可以向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或者仲裁，请求变更或者解除合同。

周勇律师

2024-01-04 20:44

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